↗
Сопоставить формат и бюджет
Модель помогает сравнить предполагаемый номерной фонд, общественные зоны, благоустройство и инженерные решения с доступным инвестиционным бюджетом.
Смотреть модель ↗г. Московская область, поселок Томилино ул. Гаршина, 3 (БЦ Звездный)
+79857675067
- +79857675067 Рады помочь
Меню
Контактная информация
г. Московская область, поселок Томилино ул. Гаршина, 3 (БЦ Звездный)
+79857675067 tutudobno@yandex.ru Построить маршрут Финансовая модель отеля и расчёт окупаемости гостиницы
Финансовая модель отеля и расчёт окупаемости гостиницы
Финансовая модель помогает до начала проектирования сопоставить замысел объекта с исходными допущениями: инвестиционным бюджетом, номерным фондом, загрузкой, выручкой и расходами. Расчёт формируется для конкретных параметров участка, формата размещения и предполагаемого сценария эксплуатации.
В модели отдельно фиксируются подтверждённые сведения и предварительные предположения. Это позволяет увидеть, от каких параметров зависит результат, а не выдавать расчёт за гарантию срока окупаемости или будущей прибыли.
01Инвестиционный
контур
контур
02Сценарии
загрузки
загрузки
03Решение
до стройки
до стройки
Инженерный подходк туристическим объектам
01 / 05
Что получает инвестор
CAPEXсколько вложить
OPEXчто будет стоить эксплуатация
ROIкак меняется окупаемость
→решение на фактах
Не отчёт ради отчёта
Зачем проверять экономику отеля до строительства
Предварительный расчёт помогает увидеть связь между форматом объекта, инвестициями и будущей эксплуатацией до начала строительства.
◌
Проверить сценарии загрузки
Можно рассмотреть базовый, осторожный и более благоприятный сценарии, чтобы не опираться на единственное допущение о спросе и средней цене размещения.
Сравнить сценарии ↗⌁
Увидеть чувствительные параметры
Расчёт показывает, как на результат могут влиять загрузка, стоимость строительства, сроки запуска, тарифы на ресурсы и состав дополнительных услуг.
Какие вводные нужны ↗ Состав расчёта
Что рассматривается в финансовой модели гостиницы
Состав расчёта зависит от задачи и полноты исходных данных. Модель может включать следующие разделы:
Доходная часть
Типы номеров, плановая загрузка по месяцам, средняя цена размещения и предположения о выручке от номеров, питания, бани, проката или других дополнительных услуг.
Инвестиции
Предварительные капитальные затраты на участок, проектирование, здания, инженерные сети, оборудование и благоустройство — в той детализации, которую позволяют исходные данные.
Эксплуатация
Регулярные расходы на персонал, коммунальные ресурсы, обслуживание, маркетинг, управление, ремонт и резерв; при наличии исходных данных — налоги и вариант финансирования.
Сценарии
Точка безубыточности и сравнение нескольких вариантов с пояснением чувствительности к загрузке, цене номера, бюджету и сроку строительства.
Интерактивная демонстрация
Интерактивная демонстрация
Ниже — демонстрационный сценарий, не коммерческое предложение. Измените параметры и посмотрите, как меняется логика модели.
Демо-данные · не являются расчётом конкретного объекта
Сценарий проекта
Базовый
1890 номеров
30%85%
Ориентир окупаемости6.8 летпри текущих допущениях
Выручка в год31.8 млн ₽
Инвестиционный контур214 млн ₽
Как формируется расчёт
Как формируется предварительный расчёт
01
На первом шаге
Сначала отделяем факты от предположений.
Так модель показывает не только итоговую цифру, но и то, какие вводные сильнее всего на неё влияют.
Участок · сети · эксплуатация
Исходные данные
Какие исходные данные нужны
Для предварительной модели полезны регион и сведения об участке, предполагаемая площадь или площадь застройки, количество и типы номеров, формат объекта, сезонность, общественная инфраструктура и ориентиры по бюджету.
Также нужны данные о доступности центральных сетей, потребности в скважине и локальных очистных сооружениях, предполагаемом источнике финансирования и известных ограничениях участка. Если часть данных неизвестна, в модели следует явно указать диапазон, источник предположения и его влияние на выводы.
УчастокФорматНомерной фондСезонностьИнженерные сетиБюджет
Обсудить исходные данные модели ↗ Ограничения расчёта
Что может заметно изменить расчёт
Финансовая модель зависит от качества исходных данных и не заменяет проектирование, технические условия, инженерные изыскания, юридическую проверку участка или подтверждение спроса.
Для загородного объекта особенно важны сезонность, транспортная доступность, инженерная автономность, состав очистных сооружений, благоустройство и содержание территории. Существенно повлиять на сценарии могут изменение строительного бюджета, сроков, тарифов, доступности финансирования и фактической загрузки.
Рабочий контекст
Примеры проработки экономики проектов
Примеры показывают исходную задачу, согласованный состав работы и принятые решения. Экономические показатели раскрываются только для конкретного проекта и при наличии подтверждённых данных.
Частые вопросы
Частые вопросы о расчёте экономики отеля
Коротко отвечаем на вопросы, которые возникают до первой встречи.
Что такое CAPEX и OPEX в модели отеля?+
CAPEX — капитальные затраты на создание объекта: участок, проектирование, строительство, сети, оборудование и благоустройство. OPEX — регулярные расходы на эксплуатацию: персонал, ресурсы, обслуживание, маркетинг, управление и ремонт. Состав и детализация зависят от доступных исходных данных.
Можно ли считать модель, если параметры объекта ещё не утверждены?+
Можно рассмотреть несколько вариантов, но все диапазоны и предположения должны быть обозначены явно. Чем больше неопределённостей по участку, сетям, площади и формату, тем важнее не воспринимать результат как окончательный бюджет или гарантированную окупаемость.
Подходит ли такой подход для глэмпинга?+
Для глэмпинга используется модель с учётом формата размещения и сезонности. Вводные должны отражать сезонность, тип модулей, санитарную инфраструктуру, благоустройство и расходы на содержание территории.
Чем финансовая модель отличается от бизнес-плана?+
Финансовая модель описывает взаимосвязь входных параметров, доходов, расходов и сценариев. Бизнес-план обычно шире и может включать рынок, стратегию, организационный и иные разделы. Состав бизнес-плана и финансовой модели определяется задачей проекта.
Тут Удобнопроектируем с цифрами
Следующий шаг
Обсудить исходные данные проекта
Соберите доступные сведения об участке, формате объекта, номерном фонде и инженерной инфраструктуре. Через заявку можно передать контекст проекта, чтобы обсудить исходные данные и состав дальнейшей работы.
Обсудить исходные данные модели ↗